35장. 집을 옮길 때 현금흐름이 무너지는 지점

보증금이나 매매대금만 준비하면 이사 비용을 과소평가한다. 계약금·중도금·잔금의 날짜, 중개·등기·보증·대출 관련 비용, 이사, 수리, 가전, 관리비 정산, 겹치는 주거비를 나눈다. 구체적인 세금과 수수료는 거래 유형·지역·시점에 따라 달라지므로 계약 전에 공공기관과 자격 있는 전문가에게 확인한다.

계약서 검토와 권리 확인은 책의 계산표로 대신할 수 없다. 광고나 구두 약속이 아니라 등기·계약·대출 원문과 공식 확인 절차를 따른다. 큰 금액을 보낼 때는 계좌 명의와 계약 상대를 독립된 경로로 재확인하고, 급한 송금 압박을 경계한다.

PayFlow에서는 잔금일 전후 60일을 별도 모드로 만든다. 자동이체 실패 가능성, 기존 보증금 반환 지연, 대출 실행 지연을 시나리오로 넣고 완충을 남긴다. 가구·인테리어를 잔금 전 확정해 유동성을 소진하지 않는다. 완료 기준은 낙관적 총액이 아니라 일정 하나가 늦어져도 필수 결제가 유지되는 계획이다.